房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

这属于公摊的问题，国家没有什么具体的比例规定，但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，可达到22——30％。现在有不少高层，通过偷面积的手法，钻空子，把一些不计入建筑面积的空间送给购房者，同时提高单价，这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。

这个要看您住的是什么样的房子了
一般六层的分摊系数在12&左右
要是高层，因为电梯的原因，要大一些，18%以上