房产垫资是怎么回事？

“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

房产垫资如下：
1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）
2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）
3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）
4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）

因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。

楼上说的会不会太长了！这么简单的事说那么长！就是有的房东要全额他才卖！那你没这么多钱怎么办！还有一种就是不想付那么多首付！一般首付都要三成。。下面说垫资流程！首先你找担保公司帮你垫资！你付一成担保公司付九成买下红本！再抵押到银行！银行放款了你再把钱还给担保公司！就这么简单！最后担保公司再收点垫资费用。。要做的点我账号再点详细资料。。

垫资一般是，结清贷款，转贷，或者是放款方要求归本，继贷，还有就是结案卖房了，
黑名单房屋抵押，所有单独所有都单签，最高是8成放款，有执行也能弄
全川垫资过桥，转贷，短拆，结案卖房，用多久是多久，千分1.5起

银行主做经营性质抵押，爱好出让性质的住房，通常是评估价值的7成，
商业性质的公寓，写字楼，商铺仅是评估的5成
希望是带租约而非闲置
特别是非底楼的商铺
资方机构相对仅考虑价值 短拆能无视征信
灵活配资，垫卖房解抵，买房尾款皆行，
亮资出小票，摆帐出存单，充量