买房按揭贷款的利息会不会随着银行利率的变化而变化？

2025年04月01日 00:23

有5个网友回答

网友（1）：

每年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。

影响银行利率的因素有：

1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。

2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。

3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

扩展资料

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件如下：

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

参考资料：百度百科-买房贷款利率

网友（2）：

会的，每年的利率都会根据央行利率变化而变化。不过银行也提供了一项三年固定利率的选择。

影响银行利率的因素：

物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。利率高于同期物价上涨率，就可以保证存款人的实际利息收益为正值；相反，如果利率低于物价上涨率，存款人的实际利息收益就会变成负值。因此，看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。
利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。例如，1996年至1999年，中国人民银行先后七次降低存贷款利率，极大地减少了企业贷款利息的支出。据不完全统计，累计减少企业利息支出2600多亿元
利益：利率调整对财政收支的影响，主要是通过影响企业和银行上交财政税收的增加或减少而间接产生的。因此，在调整利率水平时，必须综合考虑国家财政的收支状况。银行是经营货币资金的特殊企业，存贷款利差是银行收入的主要来源，利率水平的确定还要保持合适的存贷款利差，以保证银行正常经营。
供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。

此外，期限、风险等其他因素也是确定利率水平的重要依据。一般来讲，期限越长，利率越高；风险越大，利率越高。反之，则利率越低。随着中国经济开放程度的提高，国际金融市场利率水平的变动对中国利率水平的影响将越来越大，在研究国内利率问题时，还要参考国际上的利率水平。

网友（3）：

当然会了，只系通常一年才调一次而已

网友（4）：

本身就是随着国家利率的变动而变动，只是在时间上不是一调整就立刻调整，是等到第二年的1月1日调整。

网友（5）：

一、正面回答
贷款利息是会随着银行利率而改变的，任何金融机构的贷款年利率都不是一成不变的，而是会跟着每年央行最新LPR利率的变化而产生浮动。
二、具体分析
假设借款人考虑去银行申请房贷，那么房贷利率需要在银行的基础贷款利率上浮动，而银行基础贷款利率又要在LPR利率的基础上浮动。
如果当时的五年期LPR利率为4.9%的话，那么银行的基准贷款利率一般会在5.1%左右。
而借款人的房贷利率又会在5.1%的基础上浮动15%左右，最后贷款年利率应该在5.9%左右。
如果当时的五年期LPR利率为4.35%，那么银行的基准贷款利率一般在4.9%左右。
那么借款人的房贷利率可能就在5.5%左右了。
另外，借款人申请的贷款产品不同，贷款利息的变化方式也有不同。
1、公积金贷款
如果借款人在申贷时选择的是公积金贷款，那么贷款利息是不会随着银行利率而变化的。
因为公积金贷款属于福利贷款，贷款利率国家会另外确定标准和定价，属于非常低息的贷款，不会轻易变动。
2、利率计算方式为固定LPR利率
在房贷的计算方式中，有一些借款人选择的房贷利率计算方式为固定LPR利率。
在这样的情况下，借款人的房贷利率也不会随着银行的利率变化而变化。
无论未来LPR利率如何变动，银行贷款利率是升还是降，借款人的贷款利率都是固定的。
每家银行对于利率的规定都会有一些不同，选择合适自己的申贷银行，才能有最合适自己的贷款利率。
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三、公积金贷款随着利率变化吗？
公积金贷款的利率不会随LPR的变动而变动，公积金贷款的利率是由公积金中心设定的，并不会随着LPR调整，除非是公积金中心对于公积金贷款的利率有新调整，不然公积金贷款的利率将会始终保持在这个水平。

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