单就上税来说的话当您卖掉之前的房屋后，再购买这两个房子中的第一个是首套，第二个是二套。贷款方面，按照规定一套首付六成，一套全款，之后出手的话要看您当地的要求，目前只有北京在卖出第二套住房时需上缴（卖价-买价）*20%，其他地区只是上缴总房款*1%就可以了。建议买的时候您和您爱人离婚，各买一套，有贷款记录的那个人可以考虑一次性或者首付六成，无贷款记录的首付3成且享受利率下浮15%的优惠。到时候再离婚卖也不再牵扯2套问题
一房两证的房子对我们来说是否就是属于第二套房和第三套房呢？回答：是的！是属于第2套！和第3套！如果你第1套不卖掉的话这个根本不能成交限购令规定不能超过3套房屋！
如果需要贷款，是否就是按照规定一套首付六成，一套全款呢？回答：是的因为你之前已经贷款买过一次房子了~所以这次要一套6成~1套全款~如果说你们离婚的话~一个人可以6成~1个人可以3成！
以后如果一房两证的房子想出手，有什么影响吗？回答：影响就是需要花两个房子的过户费~！
现在购房是认房又认贷，只要有过购房贷款都是二套房
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