防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
你找的好像有一点不对，如果物业答应，但一直没修，你可以去找卖给你房子的开发商，物业也是去找开发商。
如果防水在保修期内（五年），你可以要求在外面修理。
如果一直不修，你可以起诉开发商，要求修复及包赔损失。
自己修，找到漏点，用漏立停补就可以了，胶液的，施工非常方便,直接刷到漏点上就行了
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