购房合同上的使用面积不准怎么办？

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

扩展资料

1、使用面积住宅在计算面积时，使用面积是指房屋的室内净面积，不包括墙体，建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积；

2、使用面积是指住房中为生活使用的净面积，每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积.建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积；

3、使用面积是指每套住宅卢门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

参考资料来源：百度百科-使用面积

合同上写的应该是建筑面积、套内面积、分摊面积
套内面积并不等同于使用面积。
使用面积是套内面积中除去墙体、柱体等室内公摊面积的。
按照现行规定：住宅的话是必须每户都要测量面积，但同样测量的是上述建筑面积、套内及分摊面积。并不测绘使用面积。
同时加入你对房屋的面积有异议。可委托测绘机构进行测绘的。
一般来说：房屋的使用面积都小于合同上的套内面积，这个事实，所有的楼盘都是这样的。
不必深究。

测量都按 房管局测绘科为准 你找其他单位或者个人测量的无效！
只要你最后房产证面积吻合即可！ 误差超过3% 你可以要求无条件退房！你现在只合同面积 没有最终认定啊！ 起码得拿到测绘报告 才可以提出异议！

找专业权威的测量公司进行测量测绘，如果真有误差，向法院提起诉讼，追回自己的合法权益，5平米很大了。也可以问问其他业主，看看只是自己家的问题，还是大家都存在这样的问题，性质不一样。

1，购房合同上的建筑面积是房管局的图测面积，也称为约定面积，房管局在交房的时候会实地测量的，称为实测面积，也就是产权面积，两者会存在一定的误差，其中误差比例在购房合同里有相关的约定。
2，面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
3，面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。