房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。
房子的每个配件都有一个使用期限,虽然像是水管这种零件当然也不例外,过了使用期限老化了当然出现问题了.
另外,物业公司只负责小区公共地方的维护和保养工作,单元内的东西出现问题是业主自己承当维修的了.
所以,还是赶快与你楼下的业主协商一下如何维修好漏水问题吧
这个水管不属于公用设施，且早已经过了保修期，需要业主自己承担维修等费用了
业主
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