别人用房产证做抵押借款时的一些问题，懂法律的给解答一下啦，谢谢啦！

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您好。
1、三分利超过了国家规定的界限。根据中国法律居民间借款不得超过银行利率的四倍，否则不予支持。
2、用房产证抵押是没用的。正规做法是办理房产抵押手续，这样到期后您才能以对方房产作价抵债。办理房产抵押手续时，要到房管局备案登记，必须先要确认房产证的真伪。（你只拿到一个证是没用的）
3、根据你的描述，合同是无效的，因为利率超过了国家规定，同时没有办理房产抵押登记。到期不还钱您将无法维护自身利益。
详细情况最好您还是到当地律所请律师咨询。四二三律师团队为您作答，满意请按赞采纳。谢谢

1、约定的利息不得超过同期人民币贷款利率的四倍，月息三份应该是超过了，但是可以约定，超过四倍部分不会支持。
2、签订借款合同的同时，还应当让对方书写收到条，用以证实对方收到你的钱了。
3、你们所签订的借款合同是有效，可以到法院起诉。
4、用房产作抵押，应当到房产管理部门办理他项权登记。未办理登记，不享有抵押物权。不能直接把房产证交给你就算抵押了。
5、用房产作抵押借款，对于你来说并不利，如果他不能归还经法院判决的话，借款人仅有一套房产的情况下，法院一般不会拍卖他的房屋，所以你的债权很难实现。

首先民间借贷利息不得超过同期银行贷款利率的4倍，因此你们约定的三分利如果对方按照约定给你就没有问题，如果对方爽约诉至人民法院则法院只能支持银行同期贷款利率4倍的部分，而超出部分不予支持。其次，房屋抵押需要到房地产相关部门办理抵押登记，但不登记不影响合同的效力，也就是说合同是有效的，但是不登记会影响担保物权的效力，即抵押物权不经登记不会生效，若对方逾期不还钱，合同属于部分有效的（超出利率4倍部分无效）。为稳妥起见，建议你到房地产管理部门办理抵押登记。

1. 如果别人用房产证做抵押借款时，如果你老婆不到场签字，你们之间的房产抵押借贷关系在法律上得不到保障。 

2. 如果到房管局办理房屋抵押登记，你老婆不到场也办理不了。办理个人房产抵押业务，如果产权人是已婚，夫妻双方必须到场签字，到房管局办理正规的抵押手续之后，还要到公证处办理借款公证，到房管局办理抵押登记。