你好！这样的交易有一定的风险：
双方到你们当地的公证处去做一份全权委托公证书，公证书最后一条最好加上有《转委托权》，有了全权委托公证书，一年后产权满5年后你拿着公证委托书去房管局过户就行了， 不用产权人出面签字。注意一点：公证书里面的受托人不能是你们买房子的二夫妻，一定要第三人，但是要你信的过的人，兄弟姐妹都行。司法局公证也是受法律保护的。
风险你要清楚，在这一年中产权还是原产权人的名字，在法律上还是卖方，如果卖方在经济上出现什么问题，或卖方有什么债权债务经济纠纷，法院是有权查封这套房产的！你要想清楚了，不要为了省这2万到时候给你更多的损失。
房产证在你手上拿着，这个可以。不是担心他在拿房产证去抵押贷款，而是他在外面别的债务问题。还有就是可以在当地存量房网上做网签，这要看你当地有没有这项业务。
最大的风险在没有到房地产管理部门登记过户以前都是卖方试用期，不能对抗第三人（债务、抵押等等情况）.......
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