土地增值税清算时的清算单位具体是如何确定的？

1、房地产开发项目以国家有关部门审批、备案的项目为单位

2、对于分期开发的项目以分期项目为单位

3、不同类型房地产分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税，相关法律法规如下：

《土地增值税清算管理规程》

第十七条  清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

扩展资料：

一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

参考资料来源：百度百科-土地增值税

1、房地产开发项目以国家有关部门审批、备案的项目为单位

2、对于分期开发的项目以分期项目为单位

3、不同类型房地产分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税，相关法律法规如下：

《土地增值税清算管理规程》

第十七条  清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

扩展资料：

《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

 一、土地增值税的清算单位

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

三、非直接销售和自用房地产的收入确定

（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：

1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；

2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

参考资料来源：国家税务总局-关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知

参考资料来源：国家税务局总局-关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题

建筑工程规划许可证，一般公司自己分期开发的不作为清算对象

江苏省地方税务局关于土地增值税政策口径解答（一）一、清算单位确认问题1、 问：清算单位如何确定？房开企业自行分期的能否分期清算？答：根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定，清算单位是由发改委（计委）、经发局审批的项目或分期项目，以发改委（计委）、经发局的立项批文为准。