中国留学生在日本怎么租房子？费用是多少？（我在东京）

想在日本租房子，就得提前了解日本的租房情况，和国内有很大不同，什么都不知道很容易被坑。

一、日本房屋租赁的情况

tips1：日本租房是不带任何家具的

入住之后就是一间干净的空屋子，有的房间可能还没有床，毕竟日本人还是很习惯住地板的。

到网上搜房子也会看到这样的搜索分类；

你是不是已经看懵了？

1K？1R？1LDK？

这都是什么样子的房子呢？

日本的户型说明不像国内

国内说一室一厅，两室一厅……

日本则使用“R”、“D”、“K”、“L”等字母

加上数字来表示房屋的户型

也就有了上图的2DK、1K等等户型

①  1R

R=room

1R的房子也叫作ワンルーム（one room）

就是只有一个房间的房子，特点是厨房和房间相连，没有分隔，基本在日本是最便宜的房型

适合一个人住。

②   1K

K=kitchen

和1R的房型相比，差别就在于厨房和房间之间有了分隔，一般是将厨房设置在，玄关通往起居室的走廊上，可以防止厨房的味道跑到房间内部来，同样是适合一个人的房型~

③   1DK

D=dining

1DK的房子一般会有，一个较大的厨房兼餐厅（DK,dining kitchen），这个DK也是跟房间分隔开来的，适合一个人居住，或者是预算不太充足的两人居住。

④   1LDK

L=living

1LDK的房子就是有一个大房间，是兼具起居室、厨房和餐厅，（LDK, living dining kitchen）的房间，并且跟房间是分隔开来的，类似于国内的一室一厅的户型构造，这个LDK的大小一般是8.6帖以上（1帖=1.6㎡）

⑤   2K\2DK

厨房独立并且有2个房间的2K及2DK户型，如果是有合租的想法的同学，2K或者2DK户型也许是你们的首选~

相对独立的房间，也有公共的空间可以使用，可以住得更舒适，房租两人进行平摊，也不会太贵，但是找室友一定要小心谨慎哦~

tips2:日本租房需要缴纳的费用

敷金：通常情况下，也就是押金，一般是1到2个月房租，根据房间状态，修理房间后剩余的费用可退。

礼金：通常情况下，为了感谢房东提供房子给你，给房东的礼金，一般是一个月房租，根据房东的情况，有时候可免或减半。

如果是找不动产中介，还需缴纳中介费用，租房期间一般一年起，解约前需提前一个月提交解约书。提交时间一定要刚好一个月，如果晚了几天，那只能再多付几天房租，日本人对解约时间规定很严格。

tips3：自己打电话开通水电煤

入住时水，电，煤气，是没开通的，需要自己打电话开通。

tips4：退房时一定要把房屋恢复原状

在日本退房时一定要把房屋恢复原状，并打扫干净。自己购买的家具在回国前需要处理掉，卖给回收二手家具的需要支付回收费，根据家具尺寸的大小，费用不一。

有没有觉得很丧心病狂，居然还要倒付钱给别人。也可以选择挂到网上，低价卖出，一般几百日元，或者免费送，这样可以省下很多处理家具的钱。

tips5：应该如何选房？

1. 交通便利性，住所与学校间是否能够乘坐轻轨直达，不用换乘。

2. 尽量选离电车站徒步15分钟内的，当然也可以选择自行车代步。

3. 生活便利性，住所离公交站近不近，周边是否有便利店、药妆店等。

4. 提早准备，看好了就要果断决定！

二： 租房准备的材料

1、对于走国际审查的同学，需要的材料有：

(1)护照第一页复印件

(2)办理留学用的存款证明

(3)入学许可书

(4)在留资格认定书的扫描件。

大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金，交订金之前要要到对方的名片，以及相关个人证明，防止被骗。

2、对于一般租房来说：

（1）在留（2）签证（3）入学证书（4）毕业证书

1：第一次租房子难免都会被坑，租房子的时候一定保留好当时所有的交易凭证，并核对是否每一项你交的钱都给你开了收据

2：一般来说中介费是一个月的房租，保证公司的初期保证金是一个月的房租

3：租房子的时候不需要交清扫费，一定一定记住，管你要的话直接素质三连没毛病

4：租房子两年契约，满1年换房子就不要违约金

5：虽然租房子写的不让养宠物，但是不养狗这种叫声很大而且一直叫的宠物一般来说是没什么问题的

6：如果你的手机是AU的话可以把电费绑定到AU电气，一个月可以省不少钱

7：ガス要自己打电话开通，要开栓费，到时候解约了会还给你

8：尽量保持室内家具完整，尤其地板和墙壁。因为之后退房子的时候会要求恢复金，但是如果你觉得要的太离谱可以商讨，过分的话直接素质三连

9：学校附近的房子会贵一点，但是会给你上课的动力……

10：不要集中在3，4月份的时候租房子，因为很多学生都在租，房租会略贵 

粗略来说就这些，如果还有什么疑问可以问我。坐标东京

东京比较杯具。
可能由于以前留学生印象不好，所以现在的房东或管理公司都不愿意租给外国人，或者租给有日本保证人的外国人。

所以去中介找房子时，说先要说明你是外国人留学生，无日本人保证人，有没有合适房子。
然后再说，在哪个区找，大多大，设施如何，房租多少钱，礼金敷金火灾保险什么的。

现在的物主，10个里面8个一听说没有日本人保证人，一般都不租给你。即便是工作了外国人也是。但是，有缓和的余地。日本房地产行业有保证公司，跟保证公司签约，一次性缴纳1-2个月房租，保证公司会给你做担保人，一般契约2年（中途可以解约）。

如果房东是个人，不同意保证公司，那你就只能找中文报上的小广告，日本人给中国人作保证人，费用在3-6万（根据你要的条件不同，说诶也不同，有坐地起价的可能）

中国留学生在日本租房子，首先必须要找担保公司和担保人，这是日本租房的法律规定，中国留学生可以寻找当地的房产中介，来查看学校附近的租房情况和比较好的房源。租房的费用需要根据学校所在的地区来决定，便宜的两三千，贵的五千左右。

1、找正规的中介：在日本租房一定会通过房产中介。因为日本租赁市场十分规范，房东不会直接招租，都会委托房产中介办理所有招租手
2、说出你的租房需求，建议租钢筋混泥土的房子，因为木质的房子隔音效果太差

3、说出你的预算，位置，车站距离，新旧，大小，这四点是影响日本租房价格的主要因素
需要注意的是跟中介说出你的身份，一般日本房东不租给外国人，或者需要担保，或者需要加收几个月押金，还有合同要看清楚是签几年，中途退房会怎么样。这些都需要注意的。