1、先到房产交易中心办理遗产继承，去除产权人（父亲）的名字，变更为母亲、三个子女的名字，也可以只是其中一个人的名字，但是需要4个权利人都到场办理。（没有遗嘱，一般性父亲占有的房产1/2的比例，这个1/2，由四个第一顺序继承人，母亲、三子女，各继承25%，放弃继承权的另当别论）。
2、办理完产权变更以后，按照正常情况出售就好了。
希望能帮到你。
该房产你父亲和母亲各50%产权！你父亲去世，按照国家法定继承第一序列，你母亲。死者的子女。死者的父母。这些人共享和平均分派死者的50%该住房权益！需要首先办理几个子女和死者父母放弃继承的协议且公证，死者父母不在了，就需要死者父母的死亡证明！，第二步是所有人员，带着身份证户口本，老太太和死者结婚证，死者死亡证明。房产证明，去你们本地住房交易中心办理手续流程，办理的是子女和死者父母放弃权益以及老太太全部继承50%权益的手续，这样~老太太就得到100%该住房产权！就可以转让出售了！需要提醒的是。死者父母的死亡证明，以及他们和死者的关系证明，等文件
应该不难，
1.你们三个子女声明放弃继承权（父亲），并公证，
2.你母亲带着公证书，你父亲死亡证明，以及身份户口材料等去房地产交易中心办理房产更名，
变更产权人为你母亲
3.出售。
你们三个子女与母亲同时去房地产交易中心办理房产更名，变更产权人为你母亲，也可以。当场签字表示放弃就行了。
然后出售。
房屋买卖的合同的出售方必须是产证上的产权人。所以变更产证权利人是必须的。
要看你的爷爷奶奶是否在你父亲前去世的，如果是晚于你父亲去世的，爷爷奶奶也有继承权的，要共同参与分配。但如果他们早于父亲去世的，你们三个子女声明放弃继承权（父亲），并公证；
你母亲带着公证书，你父亲死亡证明，以及身份户口材料等去房地产交易中心办理房产更名，
变更产权人为你母亲。手续办好后就可以出售。
三人签名是可以出售的，但办理过户时要求全部权利人资格和委托X人授权公证。授权可以在其它地方办理公证。
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