房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
租房合同范本可在住建局下载，主要注意以下6个地方：1、填写甲方和乙方；2、填写房屋位置；3、写清租赁期限、租金；4、填写违约金和违约责任；5、补充协议填写；6、签字、画押
房产租赁合同
甲方（出租方）：_____________________ 证件类型及编号：_____________________
乙方（承租方）：_____________________ 证件类型及编号：_____________________
丙方（居间方）：_____________________ 公司（21世纪不动产成都_______加盟店_____）
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，通过丙方提供信息就出租及承租房屋的有关事宜达成如下合意：
一、 租赁标的基本情况
1.1房屋位置 _______________________________________房屋套型__________ ，建筑面积______平方米，结构_____ ，楼层____ 层，该房屋□已/□未设定抵押。
1.2该房屋 □产权证号□购房合同备案号________________ 丘（地）号_________
1.3该房屋用途为：_________ 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变房屋的用途。
1.4配套设施详见附件一《房屋附属设施、设备清单》。
二、租期
2.1租赁期为 ____年，自___ 年___ 月___ 日起至___ 年___ 月 ___日止。
2.2租期届满，甲方有权收回出租房屋及由甲方所配置的家具、电器，乙方应如期完好交还。
2.3乙方如要求续租，在同等条件下享有优先续租权，但须在本租约期届满前___ 日向甲方提出书面申请，续租租金双方另行协商。
三、租金及支付方式
3.1租金标准：人民币_________ 元/（□月/□季/□半年/□年）,租金总计人民币: ________ 元（大写：__ 佰 __拾 __万 __仟 __佰 __拾__ 元整。）租金包含附加你《房屋附属设施、设备清单》内所有设施、设备在租赁期内之使用权。
3.2租金支付时间：按□__ 个月/□季/□半年/□年 支付，本合同签订的同时，乙方应支付首次租金人民币________ 元（大写__佰__ 拾__ 万__ 仟__ 佰__ 拾__ 元整）及本合同约定房屋租赁保证金，之后的租金乙方应每次提前____ 天支付给甲方。其他约定
3.3租金支付方式：乙方以□现金/□银行转账的形式支付甲方租金。如以银行转账形式支付租金，甲方指定的银行收款账户为：开户银行__________ 账号_________ 户名__________
3.4甲方收取租金及房屋租赁保证金后，应向乙方开具收款凭证。
四、房屋租赁保证金
4.1乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币：_________ 元，（大写：__佰 __拾__ 万__ 仟__ 佰__ 拾__ 元整）。
4.2租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分甲方无息返还乙方。
五、其他费用
租赁期间，使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、物业管理费用由乙方承担。
六、房屋的交付及返还
6.1交付：甲方应于____ 年____ 月____ 日前将房屋按约定条件交付给乙方，并签署附件二《物业交割单》，自《物业交割单》签字或盖章后视为交付完成。
6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在附件二《物业交割单》上签字盖章。甲乙双方应结算清各自应当承担的费用。
6.3乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回 归甲方所有，甲方无需支付费用/□归甲方所有单甲方这家补偿。
6.4返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
七、房屋使用要求和维修责任
7.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____ 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
7.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
7.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前____ 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
7.4除本合同附件（一）外，乙方另需装修或者增设附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意，按规定应向有关部门办理审批的，则还由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
八、转租及所有权变动
8.1除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
8.2租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前____ 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
九、合同的解除
9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同
9.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
9.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
9.2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。
9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
9.3.1未按约定时间交付该房屋达____ 日的。
9.3.2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
9.3.3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
9.3.4交付的房屋危及乙方安全。
9.3.5其他：__________________________________________________
9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
9.4.1不支付或者不按照约定支付租金达____ 日的和/或欠缴各项费用达人民币______ 元的。
9.4.2擅自改变该房屋用途的和/擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的和/或擅自将该房屋转租给第三人的。
9.4.3利用该房奴为从事违法活动的。
9.4.4其他：__________________________________________________
十、违约责任
10.1甲方有本合同第九条第9.3款约定的情形之一的，应按月租金的____% 向乙方支付违约金。
10.2租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前____日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的____ %支付违约金。
10.3乙方有本合同第九条第9.4款约定的情形之一的，应按月租金的____ %向甲方支付违约金。
10.4租赁期内，乙方需提前退租的，应提前____ 日通知甲方，并按月租金的____ %支付违约金。
10.5甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按________________ 标准支付违约金。
10.6其他：__________________________________________________
十一、居间服务费用
11.1甲方应在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币________________ 元（大写：___佰___ 拾___ 万 ___仟 ___佰 ___拾 ___元整）。
11.2乙方应在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币________________ 元（大写：___佰___ 拾___ 万 ___仟 ___佰 ___拾 ___元整）。
11.3本合同签订后，如因甲方和/或乙方原因导致本合同不能履行或提前解除的，丙方已收取的居间服务费不予退还。
11.4由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因甲乙双方不能依本合同之条款完成本次租赁交易，导致丙方未能收取居间服务费的，则丙方有权要求违约一方依据月租金的 ____ %支付违约金，一弥补丙方居间服务费的损失。
十二、争议处理
本合同在履行中如发生争议，各方应协商解决。协商不能解决的，各方同意按以下第___ 种方式解决纠纷。
1、提交 成都 仲裁委员会仲裁。 2、依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼
十三、本合同经甲、乙、丙三方签字即生效，本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
十四、补充条款：
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
本合同附件：一、《房屋附属设施、设备清单》； 二、《物业交割单》； 三、__________
甲方 （签章）：__________ 乙方 （签章）：__________ 丙方 （签章）：__________
代 理 人：__________ 代 理 人：__________ 代 理 人：__________
联 系 地 址：__________ 联 系 地 址：__________ 联 系 地 址：__________
电 话：__________ 电 话：__________ 电 话：_________
房屋租赁合同指的是具有房屋所有权的出租人将房屋租赁给承租人，双方经过友好协商后，立下的关于房屋的期限、租金、维修等具体情况的协议。合同本着共同合作、互惠互利的原则，签订合同的目的是为了避免不必要的麻烦，合同一经签订盖章就具备了法律效应，任何人不得违背，否则将向对方赔偿违约金。下面，土巴兔小编为大家提供一份房屋租赁合同模板。
出租方（甲方）：签字 承租方（乙方）：签字
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》、《地方租房管理方法》等相关法律法规，结合具体实际情况就X地房屋租赁经过友好协商达成以下协议：
1、甲方将具有所有权的一套位于X市X区X地的房屋租赁给乙方，从X年X月X日到X年X月X日，共计X年。
2、房屋每月租金为xxx元，按月计算，于每月的XX号向甲方支付。如有逾期，甲方有权上门讨要。
3、在房屋租赁期间，乙方如要终止合同需要提前一个月告知甲方，并向甲方支付双倍违约金。
4、乙方要先支付xxx元作为押金，合同终止时如数退还给乙方。如过甲方要转让房屋，乙方有优先购买权。
5、房屋租赁期间，所有水电气费、物业保管等相关费用均与甲方无关，需要乙方承担。
6、房屋租赁所办的相关手续产生的费用由乙方承担。
7、乙方拥有房屋的使用权时，不得将房屋转租给第三方、不经甲方同意不得随意更改房屋结构，不得改变房屋成套设施，否则一切后果自行承担。
8、甲方要保证房产无纠纷，如果乙方有需要办理一系列相关手续及证明，甲方须积极配合。
如经双方协定还有其他条约可附加在后面，仍然有效。
甲方：（签名）并盖章 乙方：（签名）并盖章
签订日期：X年X月X日
编后：以上就是一份简约的房屋租赁合同模板了，不管你是承租人还是出租人在租房之前都要认真拟定合同，否则很容易造成一系列纠纷。其实任何形式的合作都需要签订合同。所以，这篇合同模板值得大家参考哦！
中介的格式文本就可以，还有工商局的1块钱一份
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