2019年唐山的房价一直飙涨，国家政策对唐山没用吗？！想知道原因？

2025年04月06日 12:35

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网友（1）：

国家统计局11月15日公布的今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，唐山新建商品住宅（不含保障性住房）价格10月同比上涨12.9％、环比上涨1.2％。今年10月，唐山二手住宅价格环比上涨1.1％，同比上涨6.1％。

数据显示，10月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格，北京、天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨0.8％、上涨1.9％、上涨10.7％、上涨15％；环比价格，北京上涨0.2％、天津上涨0.1％、石家庄上涨3.3％、秦皇岛上涨2.1％。

二手住宅价格变动方面，同比价格，北京、天津、石家庄、秦皇岛分别下降2.0％、上涨6.4％、上涨4.6％、上涨8.7％；环比价格，北京下降0.2％、天津下降0.1％、石家庄下降0.2％、秦皇岛上涨0.7％。

据国家统计局房屋分类数据显示，今年10月，同比看，我市新建商品住宅，90平方米以下小户型上涨11.4％，144平方米以上大户型上涨13.4％；二手住宅，90平方米以下小户型同比上涨7.1％，144平方米以上大户型同比上涨4.7％。外人来接管。

扩展资料：

决定房价的因素：

一、供给与需求

供给和需求是决定价格的两个最终因素。其他一切都通过影响供给或需求来影响价格。房地产价格也是由供给和需求决定的，与需求正相关，与供给负相关。如果供给固定而需求增加，价格就会上涨。需求下降，价格就会下降。当需求固定而供给增加时，价格下降；供给减少时，价格上涨。

由于房地产的不流动性和使用功能难以改变，某一地区房地产的供求关系决定了某一地区房地产的价格水平。至于其他类型房地产的供求状况对房地产价格水平的影响是否和影响程度，则取决于这些供求状况的扩散情况。

二、自身条件

房地产自身条件的好坏直接关系到其价格。所谓自身条件，是指反映房地产本身自然物理状态的因素。这些因素如下：

1、位置

各种经济活动和生活活动都对房地产的区位有要求。房地产的区位直接影响着其所有者或使用者的经济收入、生活满意度或社会影响。

因此，房地产所处的位置不同，价格差别很大。无论是在城市还是乡村，中心商业区还是住宅区，在街角还是在街道中央，面对太阳还是背对太阳，都是如此。特别是城市土地的价格，几乎是由它的位置决定的。

房地产的区位存在着自然地理区位和社会经济区位的差异。房地产的物理位置虽然是固定的，但它的社会经济位置会发生变化，这可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，或其他建设而引起的。但是当房地产的状况由坏转好时，价格又会上涨。相反，价格会下降。

2、地质

在城市土地中，特别是在现代城市建设向高层发展的过程中，地质条件对土地价格有较大的影响。土地价格与地质条件正相关；地质条件好，地价高；相反，地址条件差，土地价格低。

3、地形和地形

地形是指一块土地内地面的起伏。地形是指土地的高度与相邻土地的关系，特别是相邻道路的高度。例如，它比路面高或低。总体而言，土地平坦，地价高；土地不均衡，土地价格低；在其他条件相同的情况下，高地势地产的价格要高于低地势地产的价格。

4、土地面积

同一位置的两块土地，由于面积大小不同，价格会有高低差别。一般来说，地方面积太小，不利于经济发展。

参考资料：唐山政府网-国家统计局最新数据显示10月唐山房价同比环比均上涨

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