关于在无锡买房办理商贷与公积金贷款的问题，求解答

1.听说商贷可以转公积金贷款，具体要怎么办手续呢？办下来大概需要多久？
你好，无锡没有商贷转公积金业务。

2.如果商贷转成公积金贷款，公积金余额要达到6万4吗？还是按照扣除已还本金的贷款额计算所需余额？转成公积金贷款后，公积金的余额可以取出来使用吗？
你好：无锡没有公积金转贷业务。

3.我想办理公积金还贷，又想等两年后余额够了转成公积金贷款，不知道哪种方式划算？可操作性如何？
可以办理公积金还贷业务。公积金转贷合算。只能操作公积金还贷业务

4.如果办理公积金还贷，具体要怎么办手续？办理公积金还贷后，公积金里的余额可以取出使用吗？
一、提供资料
1、商业性住房贷款合同原件。
2、借款人本人身份证原件。
3、借款人配偶办理公积金委托还贷的，配偶另需提供身份证、结婚证原件。
二、办理流程
借款人及借款人配偶本人携带上述资料到公积金中心（包括江阴、宜兴、锡山、惠山分中心）或贷款银行,签订委托协议。具体办理地址如下：
名称 办理地址
无锡市住房公积金管理中心 运河东路388号
江阴分中心 江阴市朝阳路137号
宜兴分中心 宜兴市永安路15号
锡山分中心 迎宾南路21号
惠山分中心 广瑞路52号
工行吴桥支行 青石路544号
建行崇宁支行 解放南路630号
中行无锡分行营业部 中山路258号
交行无锡分行营业部 人民中路198号
江苏银行无锡分行营业部 工运路8号
农行太湖支行 解放北路55号
农行滨湖支行 梁溪路30号
中信银行无锡分行营业部 中山路187号二楼营运中心
三、注意事项
1、逐年和逐月还贷的申请和撤销都必须由本人办理。
2、借款人及配偶有多笔住房贷款的，只能申请委托偿还一笔贷款。公积金组合住房贷款的视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。
3、借款人及配偶在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。
4、逐年和逐月还贷首次资金划转都是在协议生效的次月起，按照《办法》的规定和《协议》的约定实施还贷资金的划转。
5、办理逐年还贷的购房借款人及其配偶在划转资金月（每年5月或11月）之前办理委托还贷申请。
6、商业性住房贷款委托还贷的资金划转方式：
（1）逐年还贷在每年5月或11月份（一年划转一次）由无锡市住房公积金管理中心自动划转偿还贷款本金，划款金额不得超过剩余贷款本息之和。
（2）逐月还贷资金在委托人签订委托协议扣除保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）后，根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，于每月20日（遇节假日顺延）在3个工作日内划转。
地址：无锡市运河东路388号(无锡市住房公积金管理中心)

1。听说商业贷款转公积金贷款，具体的程序如何？跑下来大约需要多长时间？
你好，无锡商业贷款转公积金业务。

2。商业贷款转成公积金贷款，公积金余额达到60004？或者按照所需的净贷款本金余额？转换为公积金贷款，公积金余额可以使用吗？

您好：无锡市公积金贷款业务。

我想申请公积金还款，要等两年后的余额转成公积金贷款，不知道哪一种方式，以符合成本效益的？可操作性？

公积金还款业务。公积金贷款成本效益。只有操作公积金偿还商业

4。公积金还款，具体如何做的程序？公积金还贷，公积金余额可以拆下来使用它吗？

原合同的商业住房贷款提供信息。

借款人本人身份证。

3，借款人的配偶是委托公积金偿还，夫妻双方另需身份证，结婚证。

处理对借款人及借款人的配偶过程

我进行公积金中心（含分中心在江阴，宜兴，锡山，惠山）或贷款银行签订委托协议。具体处理以下地址：无锡市住房公积金管理中心，388坚拿道

江阴分中心

名称的处理地址

宜兴市，江阴市朝阳路137号，宜兴分中心，永迎宾路21路15号，

西山分中心

广瑞路52号，惠山分中心

工商银行吴桥支行青石路号544

建行崇宁支行解放南路630号

中国无锡分公司中山路258号银行

银行无锡分行营业部人民中路198号 />银行江苏省无锡市分行营业部工人运动路

中国农业银行在8号

30太湖分行解放北路55

农行滨湖支行梁溪中信银行无锡分行中山东路187号，业务部运营中心在二楼

注

逐年每月还款申请和必须由我来处理。

2，借款人及配偶笔住房贷款，只能申请委托贷款的偿还。公积金住房贷款的组合被视为住房贷款和商业性住房贷款的贷款资金。

3，借款人及配偶只能选择委托还款方式，年还款后，每月还款的方式，可以申请改变整个贷款的还款期，时间委托转账还款方式。

4，一年一年，每月还款转移的资金转移协议生效下个月，按照“办法”和“协议”约定贷款资金的落实。

5，申请每年偿还购房借款人及其配偶的资金转移，月（5月或11月）委托办理的还款应用程序。

6，委托转让的商业住房贷款的资金偿还方式如下：

（1）年后，年还款年，月或11月（传输时间），无锡市住房公积金管理中心会自动转移到偿还的贷款本金所支付的金额不得超过剩余的贷款本金及利息的总和。

（2）在签订委托协议的主要资金每月还款，扣除保留余额（最近一个月签约前，公积金每月实收金额的12倍），根据主要上个月底，公积金余额提取保留的平衡上述的一些，和上个月的借款人住房贷款的本金和利息的回报不超过（不包括部分提前还款）资金转移，在3个工作日内，在每月20日（如遇节假日）。
地址：无锡市运河东路388号（无锡市住房公积金管理中心）