购买商品房时有五证齐全时才比较保险
我们常说的五证是指：土地使用证，土地规划许可证，建筑规划许可证，施工许可证，预销售许可证
预销售许可证又分为销售许可证和预售许可证，这两个证是有区别的
预售许可证和销售许可证都是房产管理部分签发的，有了这两个证其中的一个房产才能销售，才是合法的，才是有保障的
销售许可证是指商品房盖好以后就是现房的时候销售，房管部门给颁发的
预售许可证是期房，才达到投资的一定比例以后就可以售卖了，这时候房产管理部门给颁发的就是预售许可证
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