高层住宅的二楼一定会反水吗？？？有没有不反水的？

高层住宅的二楼是不一定会反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物业等共同影响的。

一、与房子的年限有关，

1、2010年以前的房子，房龄大于10年，属于房龄较老，管线老化，而且大多数采用的是铸铁下水管，管壁不仅粗糙而且上锈，污物容易挂壁，

并且一部分还采用老式蹲便，与坐便相比，弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很难疏通，所以采取蹲便、铸铁下水管的房型反水风险几率最高。

2、2010年以后的房子，房龄较新，基本都是现代化小区，使用新的建筑技术、规范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易挂住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水弯，即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现，不容易掉入主管道。

二、与小区的物业有关，

1、无物业的高层住宅，

无物业的高层住宅大多数为老旧小区、回迁、宿舍等，由于没有物业管理，基本总污水管道由市政清理，不能保证按时清理、检查，主管线堵塞几率会大幅增加。

2、一般的高层住宅，

这里指的一般物业指的是服务质量，有的小区物业不作为，也会增加堵塞反水的风险，但在业主的督促下，会解决一些问题，比起无物业小区多少会有些保障。

3、品牌的高层住宅，

指较知名的品牌物业小区，会专门定时清理检查污水出口，并且出现反水问题会积极相应查找问题，是改造管道还是其他方式解决问题，降低堵塞反水风险，保障较高。

注意事项：

1、单从排水问题上看，用水管道很有可能因为使用功能不同，没有办法对应，而需要拐弯，这样就会有堵的隐患，不过，目前采用的排水管都是比较光滑的内壁，堵塞的几率也是不大。

2、管道中有堵塞物时，很有可能导致排水管堵塞，排污水不顺畅时，污水就会反到距离最近的出水口，而且这种情况，没有办法自行处理，只能找疏通管道的公司。

高层住宅的二楼一般不会反水的。题目中的那种情况多发生在老式住宅，下水道弯口正常在二楼，所以反水和堵的可能性大；但1997年以后的建筑不存在独立排水的说法，下水道的铺设方式都改为下埋式了，弯口都在地底下，所以也就没有二楼反水的问题了。

一般下水道反水的原因有以下几点：

1、有堵塞物

很有可能是总排污管下方有堵塞，一旦排污不顺时，污水就会反到距离堵塞点最近的出水口，这种情况没办法自行处理的，只能疏通管道公司。

2、主管道堵塞

如果是二楼下水道里的水反到你家里，就是可以说明是二楼以下管道堵塞了，这种堵塞为主管道堵塞，也就是一到七楼总下水道堵塞，堵塞位置一般会在下水道阴井盖到一楼底下90度弯位置，所以说下水道反水都是二楼多。

3、管材问题

过去住宅的排水管材一般为沙模铸铁管，内壁粗糙，易挂污物，防腐做不好易生锈，造成排水不畅。而塑料排水管、机制离心铸铁管，内壁光滑，污物不易挂积而引起堵塞，通水能力比沙模排水铸铁管大10%~26%。

扩展资料

针对下水道反水有以下几种疏通处理办法：

1、异物堵塞解决方法

日常使用时不小心掉进异物或是新安装管道失误导致得堵塞，一般采用管道疏通机直接疏通或是更换管道。

2、污垢堵塞解决方法

有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁的污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道最常见的。

3、管材问题解决方法

对于已建成的住宅,如果因为管材问题导致底层住宅反水问题非常严重,需要对原有排水管道重新改造,这时应使用塑料排水管或机制离心铸铁管。

有这种说法是因为目前给排水设计中，为了避免因管道阻塞造成1层反水，才将2层以上的排水与1层的排水分开。但是，就算二层以上统一排水，也要将排水管引至地下才会排出。除非主排水管堵塞，水才有可能从二层溢出。不过这种几率很低的。如果1层也是住宅的话，用水管道位置应该都是上下对应的，不需要拐弯的话，要堵也不是容易的。如果一层事商业网点的话，还是不要选择2层。单从排水问题上看，用水管道很有可能因为使用功能不同，没有办法对应，而需要拐弯，这样就会有堵的隐患。不过，目前采用的排水管都是比较光滑的内壁，堵塞的几率不大。
是否购买二层的住宅，反水不应该作为主要的考虑条件。反而是日照问题，安静问题需要认真考虑的。如果日照间距比较大，1层也不是商业网点的话，二层是可以选择的。

不是，那是很老的说法了！现在的高层都有负一层负二层等做车库，一楼二楼都与上面其他楼层一样的，不存在独立排水。

楼房住宅的下水管都是共用一根的，不存在议论和二笼两根管线，如果反水的话，一楼和二楼同事都会泛水