对于被执行人的房屋，法院执行必须经过评估、拍卖程序，不能直接变卖。作为申请执行人想得到被执行人的房屋，途径有两个：第一个，申请执行人以竞买人的身份参加拍卖，通过拍卖成交取得房屋；第二个不保险：对于被执行人的房屋，如果法院经过三次拍卖流拍，就会将房屋按第三次拍卖确定的底价，以物抵债的方式裁定给申请执行人。
这个得按照拍卖的相关手续和流程走吧，如果不符合你可以起诉拍卖无效。
不能！拍卖也的按拍卖法走的！
有效
