经适房是不允许买卖过户的，房主想卖掉经适房，只能有住房所属政府部门回购。房主持有经适房5年之后，缴纳土地出让金，补齐差价，缴纳契税等，可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。此时住房为商品房，才可买卖过户。
经适房符合上市条件，可出售。出售后，房屋性质变为商品房。
