2017年北京住宅限购政策是什么？

限购政策内容：

1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况： 

(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。 

2、暂停在北京市向其售房的状况： 

(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭; 

(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭; 

(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。 

当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!

拓展资料：

1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

参考资料：百度百科：住房限购令

在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。?

一、限购的住宅指什么？

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

限购政策依据??

政策中限购的“商品住房”，即 70年产权的商品房住宅 。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的 产权年限指的是土地使用权的年限 ，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

二、买住宅需要什么资格？

购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验 以家庭为单位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

购房家庭分为四类：

购房资格以家庭为单位

1.购房条件及所需资料是什么？

（1）京籍家庭

京籍家庭 指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）

注意：北京市 单位集体户口 是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件及所需资料：

京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同

（2）非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房条件及所需资料：

非京籍家庭满足条件可买1套房

注： 北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

（3）港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

港澳台侨家庭在京无房可买1套

（4）外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的

外籍外籍家庭，可购买一套。

外籍家庭购房条件及所需资料：

外籍家庭满足条件可买1套

（5）公司购房

除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

① 大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

② 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的 非住宅房屋 ；

③ 个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购 1套住房 (含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。

注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、家庭拥有的住房怎么认定？

购房资格审核 以家庭为单位， 家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在 北京市域范围内 网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。

建委规划立项中体现为 非住宅项目 的商品房 不计入住房套数 ，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但 通州商务型公寓计入住房套数。

居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的 住宅平房 ，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。

北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

资料来源：京政办发[2010]13号

京政办发[2011]8号

京政办发〔2013〕17号

京建发[2017]第112号

京建发〔2017〕118号

该内容只在北京适用

是2017年政府颁布的关于北京购房限制性法律法规。

限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。2017年北京住宅限购政策主要包括以下几个方面：

1、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

拓展资料：

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
参考资料来源：【限购令】2017年北京限购令（政策解读）_北京社保网