商品房买卖合同的问题！！！急求！！！

一：您所要签的是商品房预售合同，跟存量房合同（二手房）有很大区别，跟开发商售楼处签的合同页数很多，一般都有50.60页，内容除了基本的房屋信息，交房信息，购房款以及贷款等事项还包含违约责任，业主收房注意事项，物业的聘用等等诸多内容，并加盖有开发商的合同专用章。
二：定金一旦支付，如果不是开发商的问题，你是无权要回的。购房款很难说，交钱容易，要钱难。
三：你看你买的房子是不是70年产权的，售楼处有公示，看看土地使用权是不是70年的。如果不是，那很有可能契税是3个点，还有就是你是否是首套贷款，是否是首套房子，这些都影响契税的税率。

如果你现在交了定金没有任何协议的情况下 到时候你因为第二条不想买房了定金肯定退不回来。你说的这个第二个问题很重要。在标准的合同也有不一样的 比如说你对交房期限或者是办理产权证期限有异议导致你不想买这个房子了，如果你之前没有协议就退不了定金。

契税的问题如果你是一套房就是1%-1.5%。她说是3%肯定是没道理的！这个钱是国家收取开发商只是代收。应该是多退少补。

建议你在交定金的时候要签订一个协议重点把第二条内容写下来。如果你对合同条款有异议不签订合同了 定金必须退回，没这个协议肯定到时候被动的是你！

呵呵 你肯定是第一买房 太小心了点 先回答你第一个问题
1合同是标准合同 否则备不了案
2标准合同是保护双方利益的 这个你放心
3契税是百分之一 前提条件你是家庭唯一住房 不过你所在的城市有没有特殊税种我就不知道了
我在和你说 交订金很正常的事情 7天缴纳百分30首付也没什么大问题 但是她不给你看合同样本 这个就说不过去了 你当然有权利观看 对方也有义务 我给你的建议 一个是你了解一下身边有没有认识的人买过那的房子 如果实在不放心就想办法找开发公司的人走走后门了解一下 如果你没有类似的关系 就直接私下找卖你房子的售楼员吃个饭送个小礼物好好打听一下