好吧问答库 > 卖房子，按揭买的房，还没有办房产证，只更名不过户，贷款由买房者继续还，要走哪些程序？

卖房子，按揭买的房，还没有办房产证，只更名不过户，贷款由买房者继续还，要走哪些程序？

2025年03月17日 23:45

有4个网友回答

网友（1）：

你已经按揭的住房，是不能更名的，银行不会同意，房管不会同意。
你按揭没有还清，产权是抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房所有人姓名。
想变更，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以把属于你住房买卖或是赠与过户给别人。

网友（2）：

办理更名就行，而且还没办房产证的话只需要去售楼部办理更名就行，但是如果已经签了预售合同，就稍微麻烦一点，不过也是可以更名的，但是一般售楼部，很不愿去办，因为比较麻烦

网友（3）：

这样的程序是不规范的，建议等房产证出来后再过户！

网友（4）：

你的房子按揭如果已经办下来了，都在还贷了，更名是不太可能的啦。
虽然房产证还没有办下来，但是房交所和银行已经备案，房产证上的名字是你，同时银行的借贷人也是你。没房产证也就是说过不了户的，也公证不了，这样的情况你签个协议卖给别人，对双方都没有什么保证的。对方如果不还贷不要房了随时都可以不要。同样你随时都可以说不卖了。