二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
买卖双方先找银行签贷款协议，银行审核后出具批贷函，这时候才过户呢。过户后把房产证送交银行做抵押。这样才对。
因为要先过户，银行才可以办理抵押登记；但是一般情况下银行要先看材料，基本判断可以贷了才建议客户去办理过户，这中间的风险要说清楚的。
应该凭购房合同办贷款，
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024