首先要确保字据完好，其次在签订字据是否有非亲属在场（非直系血亲），再次是否有亲友愿意作证。最后收集你外公的朋友的证言（主要针对你二舅对老人赡养方面的问题）如果这几点能证实，赢面应该占优势。
有遗赠抚养协议吗？如果有这份协议就能取得房产，凭公证的协议到房屋登记机关办理转移登记，登记机关应当办理。在我国附条件的抚养协议的法律效力高于遗嘱继承，更高于法定继承。但实际操作中，房屋登记机关，会要求利害关系人到场，以免自身承担责任，那么你可以凭字据协议去法院请求把房屋判给你妈，而后凭生效的法律文书到登记中心登记。你不是说有字据吗，那就没问题了。OVER！
胜诉的几率较大
前提：
1，字据还在
2，其他人可以出庭作证
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