评估值按成交价格来计算（一般会有评估价的）这里就把成交价格当评估值来算：
过户评估费是评估值的0.5%，400000x0.5%=2000
契税是评估值的1%，400000x1%=4000
个税是评估值1%，400000x1%=4000
交易服务费是面积x6元每平米，60x6=360
土地出让金是评估值的2%，400000x2%（该费用之非商品房交易才收的）所以就看你的房子什么是性质。
以上是过户所需费用，如果需要按揭还有以下费用
担保费：贷款额的1%
垫资费：贷款额的1%
代理费：贷款额的1%
贷款评估：评估值的0.5%
资料费200/件
还有就是后期做抵押的抵押评估费0.5%+80的登记费
所有费用就这些，至于中介费一般都是成交价的1.5%（买卖双方各1.5%）
但是房子是你自己看好的，就不存在中介费，找个中介无非是代办按揭和代办过户代办过户在以前是600一件，但是现在600没人做了，至少也是2000一件，代办按揭的费用就是贷款里面的代理费1%
有结婚证就行，你老婆可以把她的西安集体户口落到你的房产名下
不可以
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