呵呵，新小区交房，属于前期物管。物业公司由开发商通过公开招标的形式选择。而且，国家规定建管分离，开发商不能自己管理物业。当然，如果小区成立了业主委员会，那么物业的寻则权就归全体业主了。前期物管是物业和开发商签合同，然后在国家法律基础上和各个业主签订物业协议，后期管理则是物业和业主委员会签合同了，相关的责任和义务及违约都在协议和合同上有体现。
我们小区快交房了，请问一下小区交房的时候，小区使用哪家公司的物业是由谁说了算，业主还是开发商？
A: 新建设交付的小区，物业服务合同是作为房屋销售合同的附件进行签订的。根据相关法律，开发商会选定物业公司作为前期介入的物业。 在达到成立业主大会之前，用哪家物业都是开发商说了算。
物业与业主的合同上面已经说了，是房屋销售合同的附件，里面有双方责权
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