房产方面的法律问题

1、依照《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第二十四条“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，你与原房主签了房产转让协议，协议已成立并生效，现房子已交付给你居住使用，故你实际上已享有房子的所有权，只是不得对抗善意第三人。必要时你可依照《物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定请求人民法院确认你对房房享有所有权。
2、是否答应原房主的要求，主要取决于以下因素：A：现房子的市场价值；B：房子的拆迁补偿价格，C：原房主的出价（不是原价，而是你与原房主协商后最终他的出价）。如果C〉B（即便是C〈A），你应考虑把房子卖回给原房主。如果C〈B（即便是C〉A），你也不应答应原房主的要求，可直接与修路方签订拆迁补偿协议。
简单地说，就是原房主的最终出价要大于房子的拆迁补偿价格，否则你就不应答应他，而是直接签拆迁协议。

你们所签的房产转让协议是有效的（农村的房屋除外），是受法律保护的。你虽然没有过户，但是可以要求他协助你办理过户手续。当然，对于你来说存在的风险就是：一、如果他执意不肯协助你办理过户手续，你只能起诉他违约，不知道你们当初签的协议对于违约金的约定是多少，如果他还可以另赔偿一套房子的话我估计他宁愿违约。二、一旦他违约，那么你是没法取得房屋的最终所有权，他赔偿了你的购房款和违约金后房屋就是他的了，相对来说几年前买的房子到现在肯定升值不少，所以你最终是亏的。三、你如果与他协商不成，他不愿协助你办理过户手续，那么你就得赶紧起诉了，要不他去把房产证挂失重新补办，那么到时你即使起诉你要提供的证据就更难找了

你好，你立即要求对方过户或者通过诉讼的方式要求对方过户。
纵横法律网-四川律大律师事务所-王大勇律师

以我个人之见，站在你的立场来说，如果你要维护自己的利益，就不能把房子退还给他，即便还没过户，但你可以要求他过户的；如果对方执意违约，你也可以凭着协议，房产证等作为证据向法院起诉。。。保证起见，你可以咨询专业的律师意见

你这个问题有点麻烦。
房子的买卖以登记过户为标致。当初买房就应该办理好过户手续的。
如果是无法过个户，那么可能涉及你们之间的买卖合同不爱法律保护理。
如今，你要尽快与原房主协商给予你补偿的办法，争取自己的利益。
我想他自己买回房子是有利益的，那你的要求他也会适当考虑的。
尽量不到万不得已不要走法律途径解决，因为你不具有法律上的优势。