一般都是自己负责，找物业物业会告诉你，因为地壳运动等不可抗力造成的。我朋友就是。自己弄点房屋医生外墙漏水的试试吧。开发商和物业是靠不住的。
1、维保期内开发的责任。
2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
如果在保修期（5年）内，由物业通知施工单位维修。
超过五年，可以由物业联系维修单位维修；也可自行安排维修。
房子漏水责任怎么划分？
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