2012年7月最新房贷利率多少，贷款38万20年还月供多少？

2012年7月最新5年以上的房贷利率是6.55%。
可以公积金和商业贷款混合。
公积金能贷多少就贷多少，其余全部商业贷款，比较合算。
对于还款方式，如果较高，选择等额本金比较合算。
对于还款年限，如果可以选择不同的年限，公积金部分选择时间长一些，商业贷款部分时间短一些比较合算。
贷款本金:380000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2844.37元
总 利 息:302649.96元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3657.5元
逐月递减:8.64元
末月月供:1591.98元
总 利 息:249937.08元

贷款时是否有利率优惠影响你的还款数额，利率优惠幅度和你的还款能力有一定关系，各贷款银行规定也不一样，目前最低优惠是基准利率下浮5——20%不等，如果按照基准利率计算，您的月供为：2844.37元/月。公积金贷款占用你的贷款次数，如果公积金贷款额度不够，建议不用，如果额度足够，可不用商业贷款，公积金利率比商业贷款低。

　　公积金贷款38万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照2012年7月基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：