物业管理公司为什么改成物业服务公司

2025年03月12日 23:32

有2个网友回答

网友（1）：

2007年全国人大通过了《物权法》规定，强调物业管理的职能是业主大会，县级以上房地产主管部门监督物业管理各项工作。接着国务院《物业管理条例》也作修改：物业公司的管理必须接受开发商或业主大会的执行机构业主委员会授权才能进行，建设部要求物业管理企业改为物业服务企业，国家的意思是：削落物业公司的管理职能，增强物业公司的服务意识，强化业主大会的自治管理是《物权法》中主张的业主、开发商（临时业主）有物权就有管理的权利，物业公司没有物权，通过与业主、开发商签订物业服务合同、前期物业服务合同实现物业有偿服务，在业主、开发商授权范围内实施物业管理，各地房地产主管部门从《物权法》颁布实施后的物业合同示范文本从物业管理合同也改为物业服务合同。

网友（2）：

我国的物业管理概念顺应市场需求，已经从单纯的房屋管理，转变为房屋共用设备设施的管理作为基础，主要服务于业主、房屋使用人的服务需求上了。
所以物业管理公司已经是多种服务并存，如管家式服务：应业户需求，以增值服务为主。重点体现在了服务的概念上了。设备设施的管理也是为了更好的服务于业户的需求，使业主的投资保值增值。这也是物业公司生存的价值所在。