1、你这叫宅基房，是合法的，不属于小产权，可以转让；
2、但转让只能在本村集体内部成员之间，且买房人必须是无房户，这是现实正策；
3、转让一层那是不可行的，即便是商品房也不能拆分出售，这是不合法的，没有法律保障；
4、这房只能私下写个协议，要是你作为买方，你愿意不？
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
全国农村 都是小产权 那证与城市商品房证不一样的！ 只能本村民之间买卖。 但一层没办法办理手续《牵扯地的问题》 或者你们私下协议 村上出证明 法律也承认的！
房产证也分好几种！不知道你这个是房产局发的证还是哪？
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