个人租房，有哪些注意事项或教训经验的？

租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

租房则成了当下许许多多无房群体的必选。但是租房的时候忽视了下面几个细节，往往会让租户以后陷入不安全和不舒适的的居住环境中。

一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

中介

有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。

警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。

家具家电

首先要检查房屋里的家具家电是否和合同上的相符合，房屋里有没有漏掉什么，家电能不能正常的使用，最好在签合同之前全部试用一遍。但是家电有的问题会在居住一段时间后才能发现，比如说房屋的里面的空调出现漏雪种的情况，只要房东在你查看前把空调的雪种加满，你当时是发现不了这个问题的，等你居住了一段时间后，雪种漏完了你才知道。因此，在签租房协议的时候一定要把房屋内家电家具后期的维修责任写好。房屋内墙壁是否有破损、有涂抹等，也是一个重要的注意事项。以免后期退房的时候引起不必要的纠纷。

租房协议

其次要仔细的阅读租房协议，很多年轻人都不会把这个放在心上。房东一拿租房协议出来，就赶紧把字签了，其实不然，一般租房合同都对房东的权益有利，在确定签合同之前，一定要看清楚每一条内容，发现与房屋和之前口头协定不符合的内容提出修改意见。根据具体情况，如果不能接受就果断不签。

协议的主要内容有：租房地址、租房面积、房屋内的家具以及电器、布局层次、房屋的装饰设施、租金、押金、租金押金的缴纳方式以及在房屋使用期间，双方需要承担其他费用和责任等。

就拿违约责任来说，国家合同法明确规定，非人为损坏和承租者正常使用下造成的损坏和损耗，租客可以不用承担责任，但也有一些房东故意会在合同上规定，只要租客签了物品清单，那么后期的维修费用由租客承担。所以为了更好的维护我们自已的利益，最好在合同上明确的写出后续的维修事项。

最后就是房屋的违约责任如何计算的问题，一般在房东给租客签的租房协议里面都有这样一条规定“如果租客没有按时缴纳租金，房东可以在不询问租客的前提下回收该房屋并处置租客留在该房屋内的物品”。据国家相关法律法规规定，这种行为严重侵犯租客的隐私权和财产权。如果是因为房东没有承担维修责任，使租客无法继续租住在该房屋的情况下租客能不能解除这个租房协议，并在解约后退还租客押金和剩下的房租，这种情况也是应该在签署合同的时候以文字的方式写入合同里面。以免以后出现东西坏了无人修理，房屋不能退租，退了租金也退不了押金的霸王条款。

租房合同还具有的法律效益

房屋租赁合同和买卖合同不同，租房协议合同是转移房屋使用权的合同，买卖合同则是移动该房产的所有权，在租客租房期间，出租房对该房产只有收益权，没有处置权，因此在出租人因自身原因破产时，该租赁房屋不列入已破产的出租人取回权。

房屋租赁合同是双方签订的有偿合同，房屋租赁日期以当事人双方达成协议签署合同日期生效，由双方当事人互负义务。房屋出租人在于承租者的租金，承租者在于出租人的房屋。

房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

大家在租房的时候一定要考虑清楚，多看多听多留意，不但对房子的环境、屋内的家具电器、进行考察和查看，对房东也要多考察，以免租到不合心的房屋。

个人租房，有哪些注意事项或教训经验的？

第一，关键是你要有耐心，不要急于求成，不要等到没有地方落脚了才去找房子，应该提前半个月或者几天的去找，不是说你一找就可以找到的。有足够的时间可以做好对比。

第二，你要看你想住的地方，和你上班或者上学的地方交通方便不。找一个最优的距离，所谓最优的距离就是说尽量往外环找，离市区越远，但是交通较便利的地方，这样房价才便宜。

第三，注意你合租人的有几个，在那里安全不安全。尽量和少一些人合租。还有最好不要住在很像宿舍那种挨家挨户都是租房子的那种。

第四，和房屋中介签合同之前，尽量把所有的事宜都谈好，煤气，水 ，电， 取暖费，物业费，分摊方式。一定要签订合同，一式两份！

毕业租房友好度：个人房东＞长租公寓＞中介平台

 提到这一块，就不得不说租金压力了，相信大家都深有体会。在北京、深圳这些一线城市，稍微便宜的合租也要3000元左右，加个每个月水费、电费、气费、物业费300元，平时工作坐地铁、公交这些大概需要150元，吃饭一个月也得要1500元左右，更别说平时的社交、购物、打车等其他花销，每个月也得要5000元左右了。

目前传统的中介平台和个人房东基本都采用的“押一付三”的方式，如果大家选择中介平台还需要加上一个月的中介费，对于刚毕业的大学生来说压力挺巨大的，差不多第一次租房就要拿出5个月的房租才能入驻。

对于刚毕业的大学生来说，选择个人房东租房就算是一个比较靠谱省钱的选择了，个人房源毕竟稀少，很多的房东也是为了省事直接给中介平台帮忙出租，成功后给予平台一定的服务费，那大家在哪儿能找到这些个人房源呢？其实现在很多房东直租的平台，比如58同城、豆瓣、暖暖房屋都是找个人房源比较好的渠道平台。大家都可以费点时间去找一找，也能帮自己省心很大一部分的费用。

毕业租房安全品质感：个人房东＞中介平台＞长租公寓

除了租金压力，很多小伙伴也很关心租住的安全感和品质感，目前还没有离校，想要出来提前找房子怎么办？如果合租的话，会不会碰到邋遢、不爱卫生的室友，女孩子合租还会担心合租安全？等等.....

如果是没有离校的大学生，目前可以提前在线上开始找房了，现在很多平台都是可以线上看房的，找房前了解清楚对方是个人房东还是中介平台，提前线上沟通房源的具体位置、周边交通环境和房屋的配套设施这些，如果是中介平台还要了解中介费用的收取标准。

合租应该大家最头痛的事情，由于大家的生活习惯不同，平时多多少少会有摩擦，像平时大家公共的厨房、客厅、卫生间这些公共区域就容易非常凌乱脏，所以在找合租房源的时候首先就要了解合租室友的情况，尽量找兴趣爱好、生活习惯差不多的室友，说不定还能在租房的时候收获一批朋友，像暖暖这种随心租平台，都会通过个人需求和标签筛选房源、匹配室友，找到理想合租室友。

租房的注意事项有哪些？这3点缺一不可，尤其第3点绝对不能大意