二手房贷款和一手房贷款的区别在于，一手房是按所购买的房款总额来贷款的，比如你买一套一手房成交总额是100万，首付假如是3成的话，那100万去掉首付的30万，就是可以贷到70万，而二手房则是按所成交的房子的评估价来贷款的，和你真正的成交价没关系，比如你买一套二手房，成交总额是100万，要贷款的话就要先找评估公司评估，一般评估价都会低于你真正的成交价，这套房子成交价是100万那一般情况下评到80万左右，然后你贷款多少是按这个80万里面来算的，如果是贷7成，那就是56万，而这个过程中比一手房多了一个评估的程序，中介所说的4 5千块就是这个评估费了，评估费是评估公司收的，要是 不放心你也可以麻烦点自己去找家评估公司做都是 可以的，这样说应该你能看明白吧
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