昨日发布10月份70个城市住宅销售情况，数据显示，70大中城市中有34个城市新房价格下降，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。同比来看，有2个城市价格下降。 有专家认为，环比下降城市大幅度增加，说明房价已至拐点，房价下行趋势明显；但同比下降的城市很少，说前房价依然处于高位。 新建商品住宅 最高环比涨幅仅为0.2% 数据显示，与上比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。 从70个城市的房价指数数据中可以看到：同比环比均出现了明显的下调。比较快的城市最高环比涨幅仅为0.2%，仅仅16个城市环比上涨。 二手住宅 环比涨幅均未超过0.5% 从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。 北京情况 新建住宅价格环比持平 从北京市场看，北京新建住宅价格指数环比涨幅持平，并已连续5个月停涨。新建商品住宅和二手住宅价格指数环比涨幅分别下降了0.1%和0.5%。从具体数据看，新建住宅环比持平，同比上涨1.7%。新建商品住宅环比则下跌0.1%，同比上涨2.2%。 从具体户型看，90平米以下住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.5%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨1.8%。 二手住宅北京环比下降幅度最大，达到0.5%；同比仅上涨0.4%。其中，144平米的二手住宅无论环比还是同比，均出现近1个百分点的下跌。 房产新增贷款首现负增长 日前发布的2011年第三季度《业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，继续强化房地产贷款的风险防控。 银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的。据电 解读 “拐点出现，房价下调加速” 北京中原市场研究部分析数据显示：在70个指标城市数据中，限购城市平均环比涨幅首次出现负值，特别是京沪穗深4个的房价涨幅已经从7月开始连续3个月停滞后，在第四个月出现了全面下调，北京下调0.1%，下调0.3%，下调0.2%，深圳下调0.1%。 分析人士认为，数据全面出现下调，限购的40个城市的跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%，统计的70个指标城市市场已经出现了明确的拐点现象。中原地产市场研究部分析认为，楼市已经入冬，拐点出现，房价下调将加速。
同比增长是和上一时期、上一年度或历史相比的增长（幅度）。
同比增长计算公式
同比增长率＝（本期数－同期数）÷同期数
例子
比如说去年3月的产值100万，今年3月的产值300万，同比增长是怎么算的？是同比增长200％？还是同比增长300％？
答案＝（300－100）÷100＝200％
同比增长率，一般是指和去年同期相比较的增长率。
某个指标的同期比=（本年的某个指标的值-去年同期这个指标的值）/去年同期这个指标的值
与历史同时期比较，例如2005年7月份与2004年7月份相比称其为同比；与上一统计段比较，例如2005年7月份与2005年6月份相比较称其为环比。
环比有环比增长速度和环比发展速度两种方法。
环比即与上期的数量作比较。
环比增长速度＝（本期数－上期数）/上期数*100％
反映本期比上期增长了多少
环比发展速度＝本期数/上期数*100％
反映本期比上期增长多少
如：本期销售额为500万，上期销售额为350万
环比增长速度＝（500-350）/350*100％＝42.86％
环比发展速度＝500/350*100％＝142.86％
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