业主装修物业管理怎样管理

业主是甲方，掏钱的。物业有什么权力管业主

对二次装修的基本要求
一、装修施工人员进入管理区域需佩带《装修出入证》。
二、装修施工人员不允许在装修场所住宿，如需留人看守施工现场，丙方应向甲方申报，批准后方可留宿。
三、施工时间：
1）周一至周五上午8：30—12：00时，下午14：00—19：00时。
2）严禁使用噪音较大的设备以免噪音扰邻。
四、甲方工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合；
五、装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向甲方办理有关手续，且必须持有焊工证和电工证的专业人员方能作业；
六、施工现场应严格遵守国家消防管理规定，每50M2至少配备1个（4KG）灭火器。
第五条 装修禁止行为
一、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
二、擅自增加楼面荷载；
三、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
四、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
五、破坏卫生间、厨房的地面防水层；
六、擅自改动、接驳燃气管道设施和共用管线；
七、占用、损坏或者擅自变动物业共用部位、共用设施设备；
八、外墙面（含门窗）、阳台、共用走廊、屋面等共用设施不得作任何更改；
九、外阳台及窗外侧一律不得设置防盗网；
十、外墙、屋面不得设置遮雨棚、太阳能类设备、广告等附着物；
十一、违法搭建建筑物、构筑物，及其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第六条 装修使用电梯
一、装修垃圾须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及共用区域；
二、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运；
三、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门；
四、发现电梯有异常情况时，应立即通知物业公司，不得擅自处理。
第七条 装修垃圾的堆放及清理
一、装修垃圾清运时间： 8:00 ~20:00；
二、装修垃圾必须“袋装化”，并自行运至物业公司指定的装修垃圾堆放点；
三、装修垃圾必须按物业公司指定的位置、时间、方式堆放；
四、装修垃圾临时在室内堆放时，每平方米重量不得大于200公斤。
第八条 二次装修违章处理
一、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害的后果由乙、丙方负责；
二、严格遵守《二次装修管理服务协议》；
三、如有违规行为，乙、丙方自愿接受下列违章装修的处理；
1） 批评教育，规劝改正；
2） 责令停工，限期整改；
3） 责令恢复原状；
4） 扣留或没收工具；
5） 要求赔偿损失。
第九条 本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决；协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。