农村违建房必须拆吗

现在在农村建房都是需要经过相关审批流程的，不然就是违法建筑，是可能被相关部门拆掉的。但在国家出台的新政策中，农村有三种情况的房子即便是违规建筑也不需要拆除。下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
一、什么是农村违法建筑

农村违法建筑是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

农村违规违法修建房屋的认定标准主要包含两个方面：

1、是否取得房屋修建许可证

2、是否属于非法占用土地
二、哪些违法建筑会被拆除

1、擅自改变农用土地性质的房屋
用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，会给予处罚，属于违法建筑的将被拆除。

2、没有经过相关部门审批建筑的房屋

《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、违反一户一宅的建筑房屋

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《宅基地法》第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。

三、农村这三种违建可以不拆

1、不影响他人生活的小范围违建
现在农村宅基地比较紧缺，在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地，而他们在建房的时候也没有经过申请，就在自家的耕地上建房。还有一些房子面积或者是高度都有超标，通常这样的房子是要被拆除的，但是新的规定出台以后，这样的房子。

一、什么是违建房？

农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。有以下3种情形存在的属于违建房。

1.农用地上违法建房，我们都知道农用地是禁止用来搞非农业建设的，根据《土地管理法》有关规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。如果要在农用地上搞建设，必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续而擅自在建设，那就是违法建筑。

2.非本村村民建的房屋属于违建房，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建房，否则该建筑就属于违法建筑。

3.本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

以上3点就是关于违建房的介绍，仅供参考，具体详情请咨询你所在地区相关政府工作人员。

二、2020农村违建房必须要拆吗？

如果你符合违建房相关规定，而且你所在地区近几年也正在严查此事，那么你的房屋将面临拆除，有的人会存有侥幸心理，想幸好我没这边没有在严查此事，不要急，违建房是按照地区开始严查的，说不定就会查到你家，所以有违建的赶紧自己办好相关手续。而且我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，是不会给予补偿的，也就是说你家房子属于违建，建的再好装修的再好，到时候一拆连一点赔偿都没有。

三、这4种情况的违建房不会被拆除！

1.符合相关法规出台之前建成的老宅院

这里面有几个重要的时间节点，1982年出台《村镇建房用地管理条例》，才有了农村建房的面积规定，因此，1982年之前建设的住房，无论宅基地面积有多大，都是合法的。

2.因制度衔接原因无手续建设的房屋

在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅，公安部门规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以按补办相关手续，就不属于违建了。

3.不影响他人的房屋附属建筑

有些农民在房屋主体建成后，在房边建造车库、阳光房、简易储物房等，这些简易附属建筑一般不会去报批，只要不影响村容村貌，不占用公共部位的面积，也没有损害其他人利益，没有邻里纠纷，此类违章建房也不会拆除。

4.符合规划的农业设施及工业厂房

一些农业设施或工业生产用房，之前建设时由于手续不全，但如果现在符合相关规划，不占用基本农田，接受处罚之后补办相关手续，也不一定会被拆除的。

你好，这要看具体的情况，一律将无证房屋认定为违法建筑且拆除，是不合法的，如果村民遇到相关部门一刀切的将所有无证房屋认定为违法建筑且拆除，那么村民可以采取法律措施来维护自己的合法权益

农村违建房只要是占用耕地被卫星拍到，到时候土地局会下达通知书限期拆除。

是的啊，早晚的事。