关于物业费涨价的程序

小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。

根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

扩展资料：

《物业管理条例》

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

公示，照相，存底，备案，不算违法；在政府指导价格内上下20%，又超2/3业主同意，都会得到政府同意。

1、涨价与有没有业委会没有关系；
2、超过三分之二以上的业主同意，就可以；
3、涨价以后需要备案；
4、物业费是与当地的生活及消费水平适当持平的，物权法有相关规定，地方性法规也会有相关规定的；如果未重新签订合同的话，那需要公示或公告的；

补充1条，涨30%或以上的话必须与物价部门一起召开听证会