离婚时增值的房产部分该如何分割？

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，如果没有听明白的，可以进一步咨询律师。

房价步步高升，离婚现象层出不穷，对于离婚时房产增值的情况，夫妻该如何分配呢？让我们通过下属案例了解一下法律方面的规定。

个人房屋婚后升值了

2012年，赵女士购买了一套住房，同年与刘某结婚。但是，后来由于感情不和，经法院判决，两人离婚。此时，房子已经升值，刘某向法院申请对房子增值部分进行分割。那么本案中，该房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗？离婚时怎么分配？

婚后升值个人房屋离婚时咋分配

《婚姻法》明确规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。就本案的情况而言，婚前购买的房屋应属于赵某的个人财产。通常情况下，财产增值的归属应当考虑所有权归属，但婚姻案件中由于双方关系特殊，在判断财产增值归属问题时，需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。

夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么财产的增值部分就应当归财产所有人所有。

本案中，如果房屋价值的增加不是基于双方结婚的事实，也不是由于刘某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么刘某就没有权利分得房屋的婚后增值部分。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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