买房"选择困难症" 四招教你轻松搞定

又到金九银十的楼市旺季，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，你的“选择困难症”是不是又犯了？到底要选择河景房还是教育地产？到底是选择高层还是小高层？是选择复式还是单层？别纠结了！学会下面这4招，分分钟找到最适合你的住宅，轻松治好“选择困难症”。

招数一，确定购房区域

购房前应该首先确定自己购房的大概位置或者区域，在哪个区域内买房？一般来说，购房区域是根据自己的生活习性以及生活范畴来确定，同时要综合自己目前的工作地点、小孩的上学地点、父母的居住地点等来进行一个的考量。在选择购房区域的同时要考虑出行的交通和时间成本。确定了购房区域，也就缩小楼盘的选择范围节省时间和精力。

招数二，确定购房能力

经济能力决定购房能力。根据目前自己的经济状况评估自身购房能力，要准备好首付款及其他费用。一手房置业者除首付款以外，还需要支付维修基金、契税和配套费。在贷款之前最好先查询个人的银行信誉，如果曾多次出现逾期还款，可能会出现贷款申请审批不过的情况。那就只能选择一次性付款了。确定家庭所能承受的每月还款额度，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，30%左右最为合适。住房还款是个长期的过程，年限一般为20年。为了避免还款压力太大影响生活质量，购房者应合理贷款。

招数三，确定购房需求

本次购房的目的是投资还是自住？是刚需购房还是改善型购房？是为结婚？为孩子？还是为父母？不同年龄段的消费者购房需求也不同。60、70后经济稳定注重生活居住质量，80、90后热爱休闲娱乐注重生活配套。在购房前期购房者必须要明确此次购房的目的。购房目的不同选择房源的侧重点也就不同，在后期的取舍过程中也不用太纠结。

招数四，确定购房户型

户型决定日后生活的舒适度。家庭人员较多可选择四室两厅、三室两厅的复式大户型，家庭人员较少则选经济实惠的两室一厅等小户型。有的90后，愿意选择个性独特的异性房，通过装修设计打造出天马行空的异样空间。户型没有好坏之分，合适自己的就是最好的。购房者根据自身实际需求，选择合适户型。

（以上回答发布于2015-10-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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