我的房子要卖掉，但房产证还未满五年。可以先交易等满后再过户吗？

2024年12月01日 18:36

有4个网友回答

网友（1）：

可以是可以，但是一定要把双方的违约责任写清楚。比如，现在所签合同，约定房价是100万，2年后满五年时再过户。到那时房价涨到120万或更多，作为卖方你是否同意按原合同价100万交易？同理 2年后房价只有80万或更低了，买方是否愿意继续交易？等等问题可能都会出来。这种事还是很多的，并很有可能发生的，你们还是协商好了吧，以免到时闹得不愉快。

网友（2）：

卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
(90平方以上要交印花税0.05%)
土地交易服务费3元每平方
买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服务费3元每平方
(90平方以上要交印花税0.05%)
登记费50元每人

不过户您的合法权益就得不到保障

网友（3）：

可以
现在房屋买卖有一种叫做全款公正去公证处做公证就可以
把房子公正到买房亲戚手里活爱人名下{不是买房人就行} 等满五年他们自己过户就行
公正是客户就应该把钱给你了贷款做的话周期太长对业主不好

网友（4）：

可以是可以，但是存在风险。如果真的是这样、那就签订一个协议。找个可靠地中介咨询下吧。