买二手房时，交纳的契税是按照房屋的评估价来计算的吗

契税的计税依据为不动产（你最终买下房子的售价）的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。shqianyy
契税税率：标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

不是的，是按网签的价格来交的

根据国务院发布的二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房契税缴纳规定如下：
1、契税基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
3、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
房产评估应考虑的因素：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3、所在小区和所在板块的房价走势；
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。