买房首付没付，交了二万定金，签了购房合同，但银行按揭已办理下来了，现在不想买已经违约，即使不要定金也不可以，因为银行按揭已办理下来，你要按时还款，不还款，银行信用降低，以后很难贷款。
买房首付款未付但交了二万定金，还签订购房合同，同时银行按揭己办理下来了，买方又反悔了不想买了，这种情况出现了两个问题，即然办理相关购房合同，买方违约在先定金是不预返还的，若卖方违约定金是双倍返还的，这是合同法明文规定的，再一个就是银行按揭对你的以后信用度是有影响的，建议最好三思请慎之，和为贵友好协商为宜。
如果不买，你的行为完全是一种违约。现在贷款已经发生，意味2万购房成功。按合同要偿还贷款的。想退是不可能的，只有卖出，但具有高额的契税。
这个一开始你没有想好，这样你的损失就大了，如果说你不买的话，定金就没了，按揭银行也下来了，这样的话，你要到银行去问清楚，看看到底要扣多少钱？多少银行可能要扣你一部分钱？然后你才可以以退出
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