1、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。
2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。（简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司咯）
3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证。
查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。
批示是指回执吧？不要紧，领房权证时带着身份证说明情况、能领取房权证~
这种情况比较普遍，首先确认是否有《集体土地宅基地使用证》，所该房屋是否都在在基地范围以内，盖房时是否有村里的批示，这些都具备是可以认定合法产权的。超出范围的建筑物有可能认定为违法建筑，是不能补偿或适当补偿的。
房产证和土地使用证的更名不是一件随意的事情，你和伯伯住在一个院子里，虽然你住的房屋没有办理房产证，如果此房屋在你伯伯的土地使用证准批面积里，不属于违建，你可以补办证件。
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