房子只公证不过户 对卖家有什么不利

房屋买卖只公正不过户有什么风险?

　　1. 为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2. 房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

　　3. 房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

　　4. 卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住， 但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证， 即使公证了也不具法律效力。

　　5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得台法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　6. 产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

　　

最好还是不要为了省那点钱而不过户.对双方来说都很不利.有很多变数在里面.而且公证很麻烦,需要公证很多东西,提供很多证明.巨麻烦.不过户做完公证就给房款的话,风险最大的就是买家了.很可能房钱两空. 最好还是不要为了省那点钱而不过户.对双方来说都很不利.有很多变数在里面.而且公证很麻烦,需要公证很多东西,提供很多证明.巨麻烦.不过户做完公证就给房款的话,风险最大的就是买家了.很可能房钱两空.