没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。
1、有贷款的房屋是限制所有权的房屋，除非银行同意，否则不可能办理，但是，银行作为抵押权人是不可能同意的；
2、如果真想办理赠与公证，就先到银行办理提前还贷，获得完全所有权后就可以办理赠与公证了，更多的赠与公证方面的常识，请关注我的博客。
赠与的角很高的税 不如正公正完了 过户到孩子名下 如果有贷款找个担保公司 垫还 然后再以孩子的名义重新贷
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