马来西亚的房子有投资价值吗？那面租售比和涨幅空间怎么样？

马来西亚的房价在世界排名第99名，但是租金回报率却在世界排名第6。近几年来，马来西亚的房价也呈现跳跃式的增长，涨幅达到了46%，首都吉隆坡房价上涨了17.18%，也成为亚洲房价增长幅度最大的城市。房价低，房价上涨空间大，租金回报率高，也吸引了一批又一批的投资者。在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人可以贷到60%的款，还款期限长达20年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。马来西亚的房子大多为永久产权，小部分为99年产权，并且马来西亚没有遗产税，可以世代相传。且在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋的价值也会随着土地的增值而增值。马来西亚的房产面积就是房屋的实际面积，没有公摊和电梯。大多数的房屋都是精装修，还会赠送停车位。

该计划最终目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，成为世界经济成长率最高城市前20名，同时将大吉隆坡地区人均年收入推至1.5万美元。该计划还主张，要推进马来西亚房产的永续发展。于是马来房地产市场开始走热。从2001年到2009年，马来西亚吉隆坡的房价平均涨幅仅3.2%。从2010发布“大吉隆坡计划”，房价平均涨幅达每年9.7%。
目前，马来西亚房价全球第99位，但投资回报率却排名全球第9位，是绝对稀缺的投资标的。