我家是老房子 住了 60多年 一直都是用租用证 没有房产证 现在办理的了房产证吗

　　我只能结合你说的情况和我这边大概情况，说说看，不一定精确到位。全国各地，对房屋产权相关政策把握度、执行力、还有宽松度不一样，造成在土地、房产政策方面各地各不同。
　　房屋既然住了60多年，不管是国有公家住房，还是集体私人住房（农村宅基地），历史跨度这么久，也就是在土地改革（1950-1952年土地改革期）前，你们上辈已经居住这套房子，我们相信这房子，你们已经实际拥有土地使用权。我建议你先到当地国土资源部门（老百姓习惯叫土地局）申请办理土地使用证，如果是集体土地，你还需要符合是本村集体经济成员资格（有些地方称本村农业户口），然后再凭土地证到房管部门申请办理房屋所有权证（老百姓习惯房产证）。
　　司法部门的公证还是继承过户（或分家析产）都要建立在有合法产权证的前提下。公证处的人来公证，房屋得双证（土地证、房产证）齐全，才会给办理公证，这你完全可以咨询当地公证处，咨询房屋产权公证事宜。
　　如果有双证，我建议你们还是直接去房管局、土地局办理变更过户手续，大致要准备的材料是：全家家庭成员情况，父（或母）子关系证明，所有合法继承人员签字认可的分家析产书，原土地证，原房产证，申请人身份证明，房管和土地部门工作人员的相关调查笔录等等，各地所要求提交的材料有可能不同，建议直接咨询当地相关部门。
　　你问到分家协议书起不起到法律作用，我从另一方面讲：土地证和房产证都是依申请登记的行政确认行为，依法登记，才受法律保护，公民必须有一定的产权意识。

如果没权证就比交麻烦的，什么凭证都没有，用现在话说是违章建筑，村子要收回的，如不收回，这房子就是你们的不会有问题 的，有法律效力的