继承二手房买卖问题

是你的这样的情况其实就是房产继承过户。
再次进行交易的时候需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:全额的20%

1. 其他合法继承人放弃继承权，则可以过户到你的名下
2.需要先到公证处办遗产公证，然后再到房产局办房产过户手续。
3.卖房子的话，要交的税种很多。有土地增值税、营业税、契税、印花税等。但这个你不用担心，因为通常都是由买方付这些税的。

你母亲当初是以遗产继承方式在房管局办理的过户手续，现在要卖出此房产须缴纳20%的个人所得税【（卖房收入－4×8－卖房过程中的卖方承担的税费）20%】

请参看：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”

继承房产无需缴纳个税，继承的房屋再次转让需缴纳20%的个人所得税。

平均分成8份一共有8+7+6+5+4+3+2+1=36个