借名买房的法律风险有哪些？借名买房的条件是什么？

首先是借名购房政策房。在实践中，借名购买经济适用房等政策性房屋，可能首先遇到举报等风险。即使买了，由于名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系，不重视书面证据的收集和保存。因此，当发生纠纷时，投资者无法证明购房款是自己支付的，导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样，如果投资者不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，就很难获得房屋产权或收回购房款。2、名义产权人领取房产证后，在将房产产权转让给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期无法清偿的债务，或者存在离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生事故，可能导致继承纠纷。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金。3、即使名义产权人没有违约或诚信行为，将名义产权人名下的房屋转让给真正的产权人名下也要承担相应的税费。
《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

1、被借名人反悔
借名买房最大的风险就是出现被借名人反悔的情况，被借名人反悔了，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，那么出资人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2、过户产生的税费
出资人在借名买房后，是需要对该房产进行过户的，将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。
3、银行贷款合同提前解除
借名买房是私下行为，如果被银行知道出资人和贷款人不是同一个人的话，那么可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
4、被借名人陷入债务等纠纷
借名买房对于被借名人来说也是有很大风险的，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，房产则很有可能被查封或拍卖。
5、过户困难
借名买房购买的房屋在满足过户条件时，被借名人也不一定会配合办理房产过户手续，这会造成出资人有房子却无法过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。
6、借名买房合同无效
对于出资买房的人来说，借名买房的合同是无效的，如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房，买卖合同将可能视为无效，不受法律的保护。
借名买房要注意什么？
1、弄清房屋性质
对于出资人来说，想要保障自己的权益的话，那么在买房之前需要弄清楚该房屋的性质是什么样的，房屋是否能上市交易，以及借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
不管出资人是借谁的名字来购买房屋，在借名买房时出资人最好委托专业的律师起草并签订借名买房协议，并在协议中约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
以上就是关于借名买房的风险有哪些，以及借名买房需要注意什么的相关内容，要不是因为现在的政策关系，谁都不想借别人的名字来买房，毕竟房屋产权证上写的是自己的名字才是最安全的。因此，小编希望各位购房者有能力买房时才买房，最好不要采用借名的方式来买房。

如果借名买房存在恶意规避法律或政策的行为，双方合意购置是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，尽管违反的不是法律、行政法规的强制性规定

借名买房的法律风险，就是买房你交钱，但房屋成了别人的，到时即使打官司也是会输的。

.如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，