看拆迁房的年限是否已经自房主收房后满五年，满五年的才可以申请房产证，但就目前来看，除了正规程序的拆迁房可以获得房产证外，很多不合法的是无法获取的，购买拆迁房具有极大的风险，建议谨慎对待！
不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。
如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：
1、签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；2、买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；3、等产权证办理下来后在办理过户手续；4、风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；
需要注意项如下：
核实卖方是否是产权人；
核实房屋的产权证什么时候办理下来；
核实房屋是否有债务纠纷；
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